Wynajem mieszkania nie zawsze jest opłacalne. Praktycznie każdy, kto korzysta z tej formy inwestycji, staje w końcu przed decyzją, czy nadal szukać potencjalnych lokatorów swojego lokum, czy może zdecydować się na sprzedaż. Dowiedz się jak sprawić, aby na transakcji zarobić jak najwięcej oraz w jakich sytuacjach jest ona opłacalna.

Wpływ lokalizacji na sprzedaż mieszkania

Posiadasz mieszkanie na obrzeżach miasta i zastanawiasz się, czy wynajem będzie opłacalny? O ile zwykle to nie jest duży problem, ponieważ wielu ludzi jeździ samochodami, o tyle sam oddanie w użytkowanie takiego lokum, może okazać się nieopłacalny. Wielu ludzi uważa, że jeśli mieliby decydować się na mieszkanie poza miastem, to musiałoby ono spełniać dodatkowe kryteria takie jak większy metraż czy niższe opłaty czynszowe. Istotna jest także komunikacja z danego miejsca oraz fakt, czy przynależy dodatkowo garaż lub miejsce postojowe. Oddalona od centrum lokalizacja jest świetnym rozwiązaniem dla studentów lub młodych osób, które dopiero rozpoczęły karierę zawodową. Wynika to głównie z konieczności obniżenia kosztów.

W przypadku mieszkań zlokalizowanych na obrzeżach czynsz jest zdecydowanie niższy niż w sytuacji, gdy decydujemy się na nieruchomość zlokalizowaną w centrum miasta. Wynajmując lokal młodym ludziom, trzeba niestety liczyć się faktem, że mogą oni nie dbać zbytnio o porządek. W efekcie może się okazać, że nasze mieszkanie będzie wymagać częstszych remontów, co nie zawsze jest opłacalne w przypadku niższej kwoty wynajmu. W przypadku studentów pozostających na utrzymaniu rodziców mogą pojawić się problemy z regularnymi płatnościami. Młodzi ludzie często w takich sytuacjach najpierw zaspokajają własne potrzeby a dopiero później myślą o rachunkach. Nieruchomość położona w znacznej odległości od centrum lub w mniej popularnej dzielnicy będzie jednak atrakcyjną ofertą dla osób, które podejmują pierwszą pracę w danej miejscowości. Jeżeli tylko komunikacja nie będzie problemem może się okazać, że na brak chętnych właściciel nie będzie narzekał.

Wynajem mieszkania czy sprzedaż

Przy podejmowaniu decyzji w kwestii sprzedaży warto wziąć pod uwagę czas. Wynajem nieruchomości wymaga bowiem od właściciela zaangażowania. Czas, jaki musimy poświęcić w przypadku oddania mieszkania w użytkowanie, jest szczególnie odczuwalny w przypadku nowych najemców lub w procesie szukania ich. Dodatkowo należy pamiętać, że to my pozostajemy właścicielami, więc w przypadku awarii, czy wezwań do spółdzielni, będziemy musieć być dostępni. Jeżeli jest to nasz pierwszy wynajem, dobrze jest interesować się także swoim mieszkaniem na co dzień, wtedy o wiele łatwiej uniknąć niechcianych zniszczeń.

Należy także zwrócić uwagę na fakt, że najem wiąże się nie tylko z zyskami. Przynajmniej co kilka lat właściciele przeprowadzają remonty, których celem jest nie tylko odświeżenie nieruchomości, ale także zadbanie o to, aby była ona ciągle atrakcyjna na rynku. Dopełnienie tych wszystkich obowiązków jest szczególnie trudne, gdy pracujemy zawodowo, mamy dodatkowe zajęcia czy dużą rodzinę. W takich sytuacjach często to czas jest głównym powodem, dla którego nie decydujemy się na wynajem. Dodatkowo decydując się na użyczenie, zawsze ponosimy ryzyko. Idealnym rozwiązaniem jest, jeżeli mamy jednym najemców przez kilka lat, którzy płacą terminowo oraz dbają o nieruchomość. Niestety w praktyce takie sytuacje zdarzają się niezwykle rzadko. Osoby, które dysponują większą ilością czasu, mogą także zdecydować się na najem krótkotrwały. Wymaga on co prawda większego zaangażowanie, jednak zysk jest zdecydowanie większy oraz mniejsze ryzyko zniszczeń. Osoba, która wynajmuje mieszkanie na kilka dni, raczej nie doprowadzi nas do większych strat.

Sprzedaż czy wynajem mieszkania — starsze budownictwo

Jeśli posiadamy mieszkanie w starszym budownictwie, w którym jeszcze nie przeprowadzono gruntownych remontów, lepiej pomyśleć nad jego sprzedażą niż wynajmem. Zazwyczaj wynika to z perspektywy wzrostu opłat czynszowym oraz konieczności przeprowadzenia generalnego remontu w mieszkaniu. Musimy bowiem liczyć się z tym, że kiedyś rozpoczną się prace związane z ocieplaniem, renowacją czy wymianą instalacji w budynku. Tego typu prace generują koszty i zazwyczaj wiążą się ze znacznym wzrostem opłat czynszowych, a w szczególności z podniesieniem funduszu remontowego. W takiej sytuacji podniesienie kosztów wynajmu niewiele przyniesienie korzyści. Wynika to głównie z faktu, że liczba osób zainteresowanych może się drastycznie zmniejszyć. Dodatkowo hałas, jaki towarzyszy remontom, może sprawić, że zainteresowanie naszym mieszkaniem będzie naprawdę małe.

Z punktu widzenia sprzedaży warto zwrócić uwagę na fakt, że przeprowadzone renowacje budynku niewiele wpływają na wartość samego mieszkania. Kupujący zwracają bowiem uwagę na latach, w których budynek został wybudowany oraz materiał, z którego jest wykonany. Dodatkowo w starszym budownictwie brak jest udogodnień typu garaż podziemny, co również ma wpływ na pozycję lokalu na rynku. Jeżeli więc posiadamy mieszkanie w bloku z XX wieku, warto rozważyć jego sprzedaż pod warunkiem, że nie mamy dalszych planów z nim związanych.

Sprzedaż mieszkania do gruntownego remontu

Jeśli odziedziczyliśmy po zmarłym krewnym mieszkanie, które wymaga gruntownego remontu, warto pomyśleć, czy nie lepiej sprzedać go w zastanym stanie. Jeżeli nie wiążemy z tym mieszkaniem planów lub nie stać nas na całkowitą renowację, wynajem z pewnością będzie nieopłacalny. Potencjalni najemcy zwykle szukają lokum tzw. na chwilę. Z tego właśnie powodu o wiele bardziej atrakcyjne są dla nich nieruchomości wyremontowane, gotowe do zamieszkania. Mieszkania wymagające inwestycji są zaś świetną okazją dla kupców! Wielu ludzi decyduje się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, gdyż wiąże się to ze znacznie niższymi kosztami remontowymi. Dodatkowo zazwyczaj każdy chce urządzić swoje cztery kąty według własnego gustu.

Mieszkania wymagające gruntownego remontu daje również poczucie kupującemu, że będzie dokładnie wiedział co i w jaki sposób zostało w nim zmienione. Wiele osób woli instalacje wymienić we własnych zakresie, aby w przypadku awarii mieć konkretną wiedzę na temat wykonanych prac. Wyremontowane nieruchomości, zwykle znajdują kupców takich, którzy potrzebują mieszkania gotowego do zamieszkania lub po prostu preferują gotowe rozwiązania.

Czy warto sprzedać mieszkanie

Podjęcie decyzji o sprzedaży jest szczególnie polecane jeśli nie mamy dalszych planów z nim związanych. Niektórzy właściciele decydują się na wynajem tylko na czas przestoju na rynku nieruchomość. Jeżeli po przeprowadzonej analizie okaże się, że w danym momencie na pewno zarobią na transakcji dla lokalu, od razu przygotowywane jest ogłoszenie. Sprzedaż mieszkania jest również dobrym rozwiązaniem dla osób, które nie mają czasu na angażowanie się w tego rodzaju działania. Należy również zwrócić uwagę na fakt, że zbycie nieruchomości wiąże się ze znacznym zastrzykiem gotówki.

Bez względu na lokalizację czy stan nieruchomości możemy liczyć na zysk na poziomie kilkuset tysięcy złotych. Pieniądze te można z kolei przeznaczyć na realizację zupełnie innych planów życiowych. Przy podejmowaniu decyzji o ewentualnej sprzedaży, warto więc odpowiedzieć sobie na pytanie, co dla nas będzie korzystniejsze. Prawdą jest bowiem, że wynajmować mieszkanie można wielokrotnie, natomiast sprzedajemy dany lokal tylko raz. Właśnie z tego powodu decyzja w każdym wypadku powinna być dobrze przemyślana.