Mieszkania Warszawa — gdzie warto zamieszkać? To pytanie zadaje sobie wiele osób. Warszawa jest podzielona na 18 dzielnic, a każda z nich wyróżnia się innym charakterem. Jeśli Twoja znajomość dzielnic Warszawy kończy się na jednej – ten artykuł będzie idealny dla Ciebie! W przygotowanym poradniku znajdziesz miejsca pełne zieleni, tętniące życie, a także te najbardziej bezpieczne. Ponadto sprawdziliśmy, ile kosztują nieruchomości w poszczególnych dzielnicach.

Mieszkania Warszawa — poznaj prestiżowy Mokotów

Jak pokazują wyniki badania przeprowadzonego przez Morizon, Mokotów jest dzielnicą w Warszawie, która cieszy się największą popularnością wśród osób poszukujących nieruchomości. Na jej korzyść przemawia duża ilość terenów zielonych, szybka komunikacja z każdą częścią miasta oraz atrakcyjna oferta edukacyjna. Mieszkańcy tej dzielnicy zwracają szczególną uwagę na wyjątkowy klimat Mokotowa, ale jednocześnie urokliwe zakamarki i uliczki willowe, które pozwalają, choć na chwilę oderwać się od rzeczywistości. Atutem są również liczne kawiarnie i restauracje, które z pewnością przypadną do gustu miłośnikom polskiej kuchni.

Oferta mieszkań w dzielnicy Mokotów jest bardzo szeroka. Dominują w niej nowoczesne apartamenty, odnowione mieszkania w zabytkowych budynkach willowych, jak również atrakcyjne cenowo nieruchomości do remontu. Średnio za takie mieszkanie będzie musieli zapłacić 10 162 zł za m2. Znaczną część mieszkańców Mokotowa stanowią osoby w wieku dojrzałym. Wynika to z faktu, że aktualne ceny za m2 są zbyt wysokie dla ludzi młodych. Zamożne małżeństwa wolą z kolei zainwestować w nieruchomości oddalone od centrum miasta.

Śródmieście najdroższe, ale w doskonałej lokalizacji

Drugą pozycję w rankingu Morizon zajęło Śródmieście. W końcu mieszkanie w samym centrum stolicy to przede wszystkim niesamowita wygoda. Znajdziemy tu dużo atrakcji rozrywkowo-kulturalnych, lokali gastronomicznych i ośrodków akademickich. Ponadto serce miasta oferuje doskonałą komunikację z pozostałymi częściami Warszawy.
Niezwykle bogata zabudowa Śródmieścia pozwala na wybór nieruchomości w starej kamienicy, PRL-owskim bloku czy budynku z lat 50. Dla zwolenników nowoczesnych apartamentów dostępne są natomiast luksusowe wnętrza w wieżowcach. Dogodna lokalizacja ma jednak swoje wady. Szukający mieszkania w Śródmieściu będą musieli zmierzyć się z dużym poziomem hałasu, zanieczyszczonym powietrzem i najwyższą w stolicy ceną za m2. Nie każda oferta sięga 30 000 zł za m2, niemniej jednak za nieruchomość położoną w tej dzielnicy średnio zapłacimy 12 960 zł za m2.
Spokojny Ursynów

Jak pokazują wyniki badania, jedną z najchętniej polecanych dzielnic Warszawy jest również Ursynów. Duża ilość zieleni, niewielki ruch samochodowy, a przede wszystkim funkcjonowanie 5 stacji metra sprawiają, że od kilku lat znajduje się on w trójce najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania w stolicy kraju. W tej dzielnicy nie brakuje też obiektów sportowych takich jak: baseny, kluby fitness czy rozbudowane ścieżki rowerowe. Mieszkańcy mogą także aktywnie korzystać z terenów, które sprzyjają rodzinnym spacerom, bieganiu czy spotkaniom przy ogniskach. Wybór lokali gastronomicznych, supermarketów i sklepów jest bardzo duży. Na podstawie tych statystyk możemy zdecydowanie stwierdzić, że określenie sprzed kilkunastu lat, że Ursynów jest „sypialnią Warszawy”, jest nieaktualne.
W tej dzielnicy można znaleźć zarówno rozległe osiedla wysokich bloków, jak i nieduże domki wolnostojące. Pomimo wielu zalet i miejsca na podium, Ursynów nie jest najdroższy. Przeciętna stawka za m2 wynosi 8464 zł. Jest to o 4314 zł za m2 mniej niż w Śródmieściu. W porównaniu do nieruchomości na Mokotowie zaoszczędzimy 1698 zł na m2.

Artystyczna dzielnica Warszawy

Dużym zainteresowaniem cieszą się też mieszkania na Saskiej Kępie, należące do dzielnicy Praga Południe. Swoją popularność zawdzięcza ona przede wszystkim specyficznemu charakterowi. W tej części Warszawy można znaleźć eleganckie wille, między którymi rozsiane zostały liczne kawiarenki i restauracje. Oprócz niewielkiej odległości do centrum i większej przestrzeni, wielu mieszkańców ceni sobie bogatą ofertę kulturalną, która dynamicznie rozwija się dzięki działalności Teatru Powszechnego czy Centrum Promocji Kultury Praga Południe. Na uwagę zasługują również atrakcyjne ceny mieszkań, które kształtują się na poziomie 8470 zł za m2.

Poprzemysłowa Wola, ale z przyszłością

Wola to dzielnica, która stopniowo zmienia swój krajobraz. Coraz większa liczba nowych inwestycji przekłada się jednak na rosnącą wartość mieszkań w tej części Warszawy – w szczególności nieruchomości, które znajdują się w pobliżu powstałej drugiej linii metra. Metr kwadratowy mieszkania na Woli może nas kosztować nawet 10 000 zł. W zamian możemy spodziewać się dużej ilości miejskich parków oraz dobrej komunikacji ze Śródmieściem. Niektórym może przeszkadzać natomiast poprzemysłowy charakter dzielnicy.

Wilanów przed Ochotą

Wysokie miejsce w rankingu zajęły dzielnice Wilanów i Bielany. Jest to duży awans, gdyż w ubiegłym roku znajdowały się dwa miejsca niżej niż obecnie. Na wzrost popularności niewątpliwie miały wpływ nowe inwestycje, których ceny nie odstraszały młodych osób, szukających własnego „M”. Za m2 nieruchomości na Bielanach zapłacimy 8552 zł, podczas gdy mieszkanie na Wilanowie będzie nas kosztować 9512 zł za m2.

Bardziej atrakcyjna cenowo będzie z pewnością Białołęka, która zajęła 8 miejscu rankingu. Pomimo niskiej ceny dzielnica może odstraszać potencjalnych mieszkańców brakiem odpowiedniej komunikacji do pozostałych części Warszawy.

Znaczny spadek odnotowała natomiast Ochota, która jeszcze rok temu znajdowała się tuż za Wolą. Mniejsze zainteresowanie nieruchomościami w tej dzielnicy wynika głównie ze stosunkowo niewielkiej ilości nowych mieszkań. Oferty lokali z rynku wtórnego osiągają często wysokie ceny, które można porównać do tych na Śródmieściu. Mimo tak dużej stawki za m2 dzielnica oferuje gorszą infrastrukturę i komunikację.

Włochy wyżej niż Praga Północ

W ubiegłym roku Praga Północ zajmowała wyższe miejsce w rankingu niż Włochy. Jak przedstawiają się statystyki w tym roku? Aktualnie to Włochy skuteczniej przyciągają nowych mieszkańców. Dlaczego? Istotnym czynnikiem jest oczywiście cena nieruchomości – m2 lokalu w tej dzielnicy jest o 9,53% tańszy niż na Pradze Północ. Osoby poszukujące mieszkania doceniają również niską, częściowo willową zabudowę. W tej części Warszawy poczujemy jej niepowtarzalny klimat sprzed lat, a jednocześnie z Włoch szybko dostaniemy się do centrum stolicy.

Najmniej popularna Wesoła i Rembertów

Co prawda ceny nieruchomości są w tych dzielnicach dużo niższe niż w innych częściach Warszawy (Wesoła – 6098 zł/m2, Rembertów – 6274/m2), jednak komunikacja do pozostałych dzielnic może być bardzo problematyczne. W związku z tym na zakup mieszkania w takich okolicach najczęściej decydują się osoby pracujące zdalnie. Wesoła oraz Rembertów nie cieszy się także dużym zainteresowaniem wśród singli wynajmujących mieszkania, oraz inwestorów.

Interesują Cię także statystyki z innych miast? Z tego artykułu dowiesz się, gdzie mieszkać w Polsce.