Ponad 207 tys. nowych mieszkań oddano do użytku w 2019 roku – to o 12 proc. więcej niż w roku 2018. To jednak za mało, żeby zaspokoić ogromny popyt zgłaszany przez Polaków. Według ekspertów brakuje obecnie około dwóch milionów lokali w całym kraju. Jadwiga Emilewicz, Minister Rozwoju, zapewnia, że problem ten da się rozwiązać w ciągu 10 lat.

W Polsce brakuje mieszkań

Według danych opublikowanych przez GUS, obecnie w Polsce na 1000 mieszkańców przypada 370 mieszkań. Za satysfakcjonujący poziom przyjmuje się około 440 lokali, do tego poziomu brakuje więc około dwóch milionów lokali. Sytuacja się poprawia, ponieważ 10 lat temu, na taką samą próbę przypadało o 40 mieszkań mniej. Jak jednak wskazują eksperci, tempo wzrostu jest zbyt wolne, żeby zaspokoić galopujący popyt.

Problem niedoboru mieszkań w Polsce jeszcze bardziej uwidaczniają dane Eurostatu. Określany przez instytut badawczy wskaźnik przeludnienia jest w naszym kraju na bardzo wysokim poziomie. Określa on odsetek osób, które mieszkają w zbyt małych mieszkaniach. Oznacza to np. grupy rodzeństwa, które dzielą niewielki pokój. Takich osób było w Polsce w 2018 roku niespełna 40 proc. Dla porównania średnia europejska wynosi 15,4 proc.

Duży wpływ na słabą sytuację mieszkaniową w Polsce ma również stan wielu nieruchomości. Według Eurostatu, aż 1,5 mln mieszkań jest w stanie, który wyklucza możliwość ich zamieszkania. Ponad 8 proc. Polaków  zamieszkuje obecnie lokale, które nie mają dostępu do toalety, czy też łazienki. To jeden z najgorszych wyników w całej Wspólnocie.

Rynek mieszkaniowy w Polsce – popyt wyprzedza podaż

Brakujące 2 mln jest tylko szacowaną wartością. W praktyce lokali może brakować znacznie więcej. Według niektórych ekspertów, żeby dociągnąć do europejskiej średniej, musimy wybudować ich nawet 5 mln. To całkiem sporo, zważywszy na to, że już teraz deweloperzy nie nadążają z budową nowych inwestycji.

Niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe Polaków są oczywiście również efektem wzmożonego popytu. Ten bierze się z kilku składowych. Przede wszystkim, ostatnie lata to znaczący wzrost dochodów gospodarstw domowych, które są rezultatem wyższych płac i programów społecznych rządu. A jak wiadomo, więcej pieniędzy to większy apetyt – przede wszystkim na kredyty hipoteczne. Rosnąca zdolność sprawia, że Polacy chętnie korzystają z nich przy zakupie mieszkania.

Problem braku mieszkań w Polsce zniknie w ciągu 10 lat?

Tak w swoich wypowiedziach przekonuje Jadwiga Emilewicz, Minister Rozwoju. Według niej znacząco pomóc ma w tym rządowy program Mieszkanie Plus, który ma pozytywnie wpłynąć na sytuację rynku nieruchomości w Polsce. Do tej pory jego znaczenie było raczej marginalne. Przez trzy lata funkcjonowania programu wybudowano zaledwie 867 mieszkań.

Według informacji podanej przez wiceministra rozwoju Roberta Nowickiego w 2020 r. planowana jest budowa 3,6 tys. lokali w ramach projektu #MieszkaniePlus!

Jakie są perspektywy programu na przyszłość oraz ile mieszkań powstało do tej pory?https://t.co/qgSP43aEJZ#krnnews #krn pic.twitter.com/PSHBtHC7sQ

— KRN.pl – Krajowy Rynek Nieruchomości (@pl_krn) February 26, 2020

Zakładając, że w najbliższych latach nie spadnie popyt na mieszkania, to problem z ich niedoborem może faktycznie zniknąć za dekadę. W poprzednim roku powstało w Polsce 207 tys. nowych mieszkań, co przy niedoborze lokali na poziomie 2 mln oznacza, że problem może rzeczywiście zostać rozwiązany w ciągu 10 lat.

Przeczytaj również -> ceny mieszkań w Polsce najwyższe od 10 lat

Rzeczywistość może okazać się jednak inna. Duży wpływ na deficyt liczby mieszkań ma również zmieniający się model rodziny. Na zakup własnego mieszkania coraz częściej decydują się osoby samotne, czy też bezdzietne małżeństwa. Zwiększa to liczbę gospodarstw domowych przy jednoczesnym obniżeniu ich liczebności. Tendencja ta postępuje w szybkim tempie, co może oznaczać, że mimo rządowych programów i szaleńczego tempa pracy deweloperów, brakujących mieszkań będzie tylko przybywać.