Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się w szybkim tempie. Rok 2019 może zakończyć się  rekordowym wynikiem pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku. Według prognoz Jerzego Kwiecińskiego, byłego Ministra Finansów, Inwestycji i Rozwoju, może to być nawet 200 tys. nowych lokali. Czy tak rzeczywiście się stanie?

Mieszkaniowe eldorado – coraz więcej mieszkań na rynku

Od 2014 roku sukcesywnie wzrasta liczba mieszkań, które są oddawane do użytku w Polsce. Pięć lat temu powstało niespełna 150 tys. nowych lokali na terenie całego kraju i od tego czasu wynik ten jest ciągle poprawiany. W zeszłym roku oddano do użytku już 185 tys. mieszkań, co do tej pory okazało się najlepszym wynikiem w historii. Wcześniejszy najlepszy wynik odnotowano w 2017 roku, kiedy pojawiło się ich na rynku ponad 175 tys.

źródło: dane GUS

Liczba oddanych do użytku mieszkań w Polsce w 2019 roku

Od początku bieżącego roku do końca października wybudowano, a następnie oddano do użytku, 164 632 nowych mieszkań. Jest to 10,77% więcej niż w 2018 roku. W analogicznym okresie roku ubiegłego liczba oddanych mieszkań wynosiła 148 623. Do końca października 2019 roku rozpoczęto także budowę 202,5 tys. mieszkań, czyli o 4,2% więcej niż w tym samym okresie w 2018 roku. W samym październiku ruszyła budowa ponad 24 tys. mieszkań, co jest najlepszym wynikiem w historii.

Mieszkań w Polsce będzie dalej przybywać, ponieważ w 2019 roku wydano już blisko 230 tys. nowych pozwoleń na budowę. Jest to jasny sygnał, że na rynku istnieje ogromny popyt na nowe lokale. Zgłaszają go przede wszystkim inwestorzy, którzy kupują nieruchomości z myślą o wynajmie. Według różnych analiz, nawet 40% kupowanych mieszkań jest obecnie nabywanych w celach inwestycyjnych.

Będzie nowy rekord?

Do poprawienia zeszłorocznego rekordu brakuje już niewiele ponad 20 tys. nowych mieszkań. Wynik ten z całą pewnością zostanie poprawiony, ponieważ średnio każdego miesiąca roku 2019, do użytku oddawanych jest ponad 16,4 tys. mieszkań, a do końca roku pozostały jeszcze dwa miesiące. Sprawą otwartą wydaje się więc również przekroczenie magicznej bariery 200 tys. nowych lokali oddanych w ciągu jednego roku. 

Z optymizmem na tegoroczny wynik spogląda również Janusz Kwieciński, były już Minister w rządzie Mateusza Morawieckiego – Dane o budownictwie mieszkaniowym, które opublikował Główny Urząd Statystyczny, pozwalają sądzić, że pobicie zeszłorocznego rekordu liczby mieszkań oddanych do użytkowania (185 tysięcy przyp. red.) jest więcej niż prawdopodobne, a przekroczenie bariery 200 tysięcy mieszkań jest możliwe – zaznaczył w swojej wypowiedzi.

Budujemy najwięcej od 30 lat

W żadnym roku w okresie od stycznia do października po transformacji gospodarczej w 1989 roku nie oddano tylu nowych mieszkań, co w roku 2019. Najwięcej mieszkań w historii powstawało w Erze Gierka. Jak wynika z danych Open Finance, w latach 70-tych oddawana do użytku nawet 260 tys. lokali każdego roku.

Polacy budują dużo, ale mieszkania stają się coraz mniejsze. W sumie od stycznia oddano do użytku ponad 14 738 tys. mkw., co daje przeciętną wielkość mieszkania na poziomie 89,7 mkw. Wartość ta może dalej spadać, ponieważ rosną ceny materiałów i gruntów, a sami inwestorzy chętniej sięgają po mniejsze nieruchomości.