Zastanawiasz się, które mieszkania na sprzedaż cieszą się największą popularnością i dlaczego? W tym artykule zajmiemy się dwoma podstawowymi kwestiami, dotyczącymi stosunku metrażu do ilości pokoi. Sprawdź jakie mieszkania sprzedają się najlepiej w poszczególnych województwach.

Dane statystyczne

Planując zakup mieszkania najczęściej szukamy lokali dwupokojowych o powierzchni do 50 mkw. Przy wyborze idealnego lokum kluczowe znaczenie ma także ilość pomieszczeń. Dla kupujących dużo bardziej atrakcyjna będzie oferta sprzedaży mieszkania 3 pokojowego o powierzchni 48 mkw niż o takim samym rozkładzie, a metrażu 70 mkw. Powyższe wnioski oparte są o dane statystyczne. Według GUS za 2017 r., średnia powierzchnia mieszkania w Polsce wynosiła 74 m kw. a liczba pomieszczeń 2,82. Dane te potwierdza analiza kryteriów filtrowania wprowadzanych przez użytkowników serwisów publikujących oferty mieszkań na sprzedaż. Aktualne dane jasno pokazują wzrost zainteresowania lokalami o powierzchni do 70 mkw., ale jednocześnie wskazują na dążenie do większej liczby pomieszczeń na tym samym metrażu.

Chcesz dowiedzieć się jakich formalności należy dopełnić, decydując się na szybką sprzedaż? Wszystkie niezbędne informacje znajdziesz tutaj.

Mieszkania od 30 do 70 mkw najbardziej popularne

Użytkownicy popularnych portali ogłoszeniowych najczęściej poszukują lokali o metrażach od 30 do 50 m kw. oraz w przedziale 50-70 m kw. Oferty o takich parametrach stanowią 68% najczęściej oglądanych. Należy także zwrócić uwagę na fakt, że 35% zapytań dotyczy mieszkań o powierzchni od 30 do 50 mkw. Z kolei 33% to lokale mieszczące się w przedziale od 50 do 70 metrów.

Powyższe statystyki przygotowane zostały na podstawie danych publikowanych przez GUS. Z prezentowanego wykresu jasno wynika, że preferencje dotyczące metrażu zmieniają się w zależności od regionu. Mieszkania o powierzchni od 30 do 50 mkw. są najczęściej poszukiwane przez mieszkańców województwa wielkopolskiego, opolskiego, świętokrzyskiego i warmińsko-mazurskiego. Na tych obszarach liczba zapytań o wskazany metraż wynosi ponad 40% wszystkich wyświetlanych wyników. Nieruchomości o powierzchni od 50 mkw. do 70 mkw., poszukiwane są w podlaskim, lubuskim, kujawsko-pomorskim i warmińsko-mazurskim. W tych województwach mieszkania o wskazanych parametrach są interesujące dla ponad 40% użytkowników.

Jak wskazują powyższe dane najmniejszym zainteresowaniem cieszą się przestronne apartamenty. Stanowią one jedynie 8% wszystkich zapytań. Największe zainteresowanie mieszkaniami powyżej 100 metrów obserwujemy w województwie mazowieckim i dolnośląskim. Nie zmienia to jednak faktu, że nawet w tych rejonach liczba zapytań nie przekracza 10%. Apartamenty o powierzchni powyżej 100 mkw najmniejszym zainteresowaniem cieszą się w świętokrzyskim i warmińsko-mazurskim. W tych województwach stanowią one odpowiednio 3 i 4% wszystkich zapytań.

Mieszkania o powierzchni do 70 mkw pozwalają na wygospodarowanie 3-4 pokoi, co z kolei w pełni zaspokaja potrzeby lokalowe 4 – 5-osobowych rodzin. Wysokie zainteresowanie nieruchomościami o metrażu od 30 mkw do 70 mkw potwierdza także średnia kwota kredytu mieszkaniowego za 2018 rok. Według danych BIG wyniosła ona 239 tys. zł, co umożliwia zakup lokalu o takiej powierzchni.

Popularne mieszkania na sprzedaż o większej ilości pokoi

Według danych GUS za 2017 rok średnia liczba pomieszczeń w mieszkaniach wyniosła 3,82. Należy przy tym zwrócić uwagę na fakt, że w celach statystycznych do wartości tej bierze się pod uwagę również kuchnię. Analizując więc dane GUS pod względem ilości pokoi, rzeczywista ich liczba wynosi 2,82. W tym miejscu warto również dodać, że salon z aneksem kuchennym liczy się jako jeden pokój. Wynika to z faktu, że według definicji GUS, pomieszczenia te nie oddziela od siebie pełna ściana od podłogi do sufitu.

Jak wynika z danych najczęściej szukamy mieszkań posiadających dwa lub cztery pokoje. Biorąc pod uwagę popularne serwisy ogłoszeniowe 32% wszystkich zapytań o nieruchomości dotyczy lokali mających dwa pokoje. Na drugim miejscu są mieszkania czteropokojowe. Tego rodzaju nieruchomości szuka 30% użytkowników.

Powyższe dane publikowane przez GUS wskazują, że preferencje określające najlepiej sprzedające się nieruchomości różnią się między sobą w poszczególnych województwach. Na powyższym wykresie widać, że 47% mieszkańców zachodniopomorskiego poszukuje mieszkań dwupokojowych. Warto także zwrócić uwagę, że w niemal połowie województw w większości zapytania dotyczą lokali czteropokojowych oraz większych. Jeżeli zaś chodzi o mieszkania trzypokojowe najczęściej są one wyszukiwane w kujawsko-pomorskim, łódzkim i świętokrzyskim.

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że kawalerki zdecydowanie straciły na popularności. Według najnowszych danych w żadnym z województw nie należą one do grupy najchętniej poszukiwanych. Kawalerki najczęściej wybierają kupujący w rejonach południowo — wschodnich. Jedynie w województwie podkarpackim i lubelskim liczba zapytań przekracza 20%.

Ekonomiści zwracają uwagę na fakt, że na zmiany na rynku ma wpływ kilka czynników. W tym wypadku nie bez znaczenia jest stosunek możliwości finansowych do oczekiwań nabywców. Zdecydowana większość kupujących nie może sobie pozwolić na zakup nieruchomości większych niż 70 mkw stąd też chętniej wybierają te mieszkania, które zapewniają rozkład oferujący większą liczbę pomieszczeń. Trend ten widoczny jest także w najnowszych ogłoszeniach publikowanych przez deweloperów. W Warszawie już teraz możemy znaleźć rozpoczęte inwestycje oferujące czteropokojowe mieszkania o powierzchni 68 mkw.