Jak zacząć inwestować w nieruchomości? Osoby posiadające odpowiednie środki chętnie lokują swoje oszczędności właśnie w mieszkaniach. Dowiedz się jak inwestować, żeby nie stracić.

Jak zacząć inwestować w nieruchomości – sprzedaż czy wynajem

Zanim podejmiemy decyzję, które mieszkanie kupić należy zadać sobie pytanie, z jakim będzie ono przeznaczeniem. W przypadku mieszkań, które będziemy chcieli w krótkim czasie sprzedać, istotną rolę odgrywa cena. W przypadku, gdy interesuje nas nieruchomość wymagająca remontu, możemy także zdecydować się na lokal z licytacji komorniczej. Wynika to głównie z faktu, że zanim mieszkanie będzie gotowe do sprzedania, powinniśmy zdążyć, dopełnić wszystkich formalności. Czym kierujemy się, kupując mieszkanie na wynajem? W tym wypadku zwracamy szczególną uwagę na stan techniczny mieszkania, lokalizację oraz rozkład i metraż dopasowany do potrzeb przyszłych najemców. Inwestorzy najczęściej decydują się na zakup nieruchomości przeznaczonych dla studentów oraz par. Wynika to głównie z faktu, że osoby te najczęściej szukają nieruchomości na wynajem, co zdecydowanie zmniejsza prawdopodobieństwo przestojów w najmie.

Dobra nieruchomość nie znaczy tania

Nieruchomość, która jest tania, nie zawsze jest najbardziej odpowiednia dla inwestora. Zbyt niska cena w stosunku do rynkowej może wiązać się z wadami prawnymi mieszkania. Celem inwestowania jest jednak zarabianie, a nie prostowanie kwestii prawnych. To właśnie z tego powodu każdą nieruchomość z ceną niższą niż rynkowa warto dokładnie sprawdzić pod względem prawnym oraz technicznym.

Decydując się na zakup mieszkania do remontu, nie zapomnijmy sprawdzić, jaki jest stan budynku. Jeżeli w bloku nie została wymieniona instalacja elektryczna, jej remont w mieszkaniu jest bezcelowy. Połączenie nowych kabli ze starymi grozi powstawaniem niebezpiecznych przepięć i zwarć. Jeżeli zaś chodzi o instalację wodno-kanalizacyjną sytuacja wygląda trochę inaczej. Teoretycznie rury można bowiem ze sobą połączyć. Problem może powstać wtedy, kiedy wyremontujemy mieszkania pod wynajem, a w krótkim czasie po tym będą wymieniane piony. W zależności od położenia rur prace mogą wiązać się z niewielką rozbiórką łazienki a czasami także kuchni lub też znacznym ich zniszczeniem.

Okazje, z których warto skorzystać

Istnieją także nieruchomości wadliwe, które są prawdziwą okazją. Najlepszym przykładem są nieruchomości wystawiona na licytację. W takim wypadku możemy wyróżnić dwa sposoby zakupu takich mieszkań. Pierwszy to transakcja dokonana w drodze licytacji. Jest ona o tyle niekorzystna, że chętnych jest bardzo dużo. W konsekwencji zakup może być nieopłacalny dla inwestora lub niemożliwy do zrealizowania. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest dogadanie się z właścicielem i zakup mieszkania poza licytacją. Wymaga to zdecydowanie więcej pracy, lecz jednocześnie jest transakcją pewną. Okazyjny zakup nie zawsze wiąże się z wadami prawnymi lokalu. Osoby, które z różnych przyczyn muszą szybko sprzedać mieszkanie, zazwyczaj wystawiają nieruchomość w zdecydowanie niższej cenie od rynkowej.

Z podobną sytuacją bardzo często mamy do czynienia w przypadku spadku. Kiedy jest więcej niż jedna osoba dziedzicząca, najczęstszym rozwiązaniem jest sprzedaż otrzymanej nieruchomości. W takim wypadku spadkobiercom również zależy na tym, aby w krótkim czasie sprzedać mieszkanie. Cena niższa od rynkowej za nieruchomość jest także wtedy, gdy ogłoszenie jest wystawiane przez osoby indywidualne. Nie wszyscy właściciele dokonują dokładnej analizy rynku, zanim wystawią posiadane mieszkanie na sprzedaż. Dodatkowo nie każdy chce miesiącami czekać na nabywcę nieruchomości. W takich sytuacjach równie możemy mieć szansę kupić mieszkanie taniej niż obowiązujące ceny rynkowe.

Gdzie szukać nieruchomości

Na tym etapie mamy już podstawową wiedzę, jakie nieruchomości są atrakcyjne dla inwestycji. Pozostaje więc pytanie, gdzie ich szukać? Najbardziej popularne są trzy drogi. Pierwszy sposób to samodzielne poszukiwanie ofert w internecie. Jest to niestety niezwykle pracochłonne. Samodzielne poszukiwanie ofert szczególnie nie jest polecane osobom, które dopiero zaczynają swoją przygodę z inwestowaniem. Wynika to głównie z faktu, że nie mamy nawet wiedzy, na jakie portale warto zaglądać, które mają najbardziej aktualne dane oraz kiedy pojawiają się nowe oferty. Dodatkowo do końca nie wiemy, czego szukamy, co znacznie może utrudnić znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Oczywiście na niektórych portalach istnieje możliwość ustawienia powiadomień, co nie zmienia faktu, że te, które należy samodzielnie odwiedzić, pozostaje bardzo dużo.

Kolejnym sposobem, choć najmniej popularnym, jest pozostawienie informacji w konkretnych blokach lub na słupach ogłoszeniowych, mówiąc o tym, że chcemy kupić nieruchomość w danej lokalizacji. Jest to rozwiązanie o tyle korzystne, że mamy szansę kupić nieruchomość od właściciela, zanim pojawi się jakiekolwiek ogłoszenie w sieci. Nie zmienia to faktu, że może być ono mało wydajne i szukanie interesującej nas nieruchomości może się zdecydowanie wydłużyć. Pozostawianie ogłoszeń w konkretnych lokalizacjach jest często stosowane jako uzupełnienie innych metod, a nie jako jedyne podejmowane działania.

Efektywna współpraca w pośrednikiem

Ostatnim, a jednocześnie najbardziej efektywnym sposobem jest podjęcie współpracy z agentem nieruchomości. W jaki sposób wybrać osobę, która rzeczywiście może pomóc nam w znalezieniu mieszkania na inwestycję? W tej branży liczy się doświadczenie, wiedza i znajomość terenu. Wybierając pośrednika, warto zwrócić uwagę czy pracuje on tylko w jednej dzielnicy lub części miasta, czy w kilku lokalizacjach. Dlaczego jest to tak ważne? Pośrednik, który działa na jednym terenie, jest w nim świetnie zorientowany i żadna oferta mu nie umknie. Dodatkowo doświadczony agent będzie niezastąpionym wsparciem szczególnie dla początkującego inwestora. Warto także sprawdzić jak długo pośrednik działa na rynku. W przypadku inwestycji szacuje się, że minimalny czas wynosi 1 rok a optymalny 3 lata. Taka osoba jest świetnie zorientowana w rynku oraz obowiązujących przepisach.

Jeżeli interesuje nas zakup mieszkania poza licytacją, pośrednik musi wykazać się bardzo dużą wiedzą i umiejętnościami, aby przygotować nieruchomość do sprzedaży. Tego rodzaju transakcje są niezwykle skomplikowane i nawet jeżeli posiadamy gotówkę minie przynajmniej 1-2 miesiące, zanim staniemy do aktu notarialnego. Korzystając z usług pośrednika, trzeba liczyć się z koniecznością zapłacenia wynagrodzenia, które bywa wyższe niż w przypadku standardowych usług. Wynika to z bardzo dużego nakładu pracy agenta. Warto jest nawet z własnej inicjatywy zaproponować wyższą prowizję. Mieszkań w niezwykle atrakcyjnych cenach nie jest tak dużo na rynku, natomiast chętnych nie brakuje. Lepiej więc zapłacić agentowi nawet kilka tysięcy więcej, aby zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Znajdź „dziurę” w rynku

Dobra inwestycja w nieruchomości nie kończy się na jej zakupie. Kolejnym niezwykle istotnym czynnikiem jest szybkie jej wynajem lub sprzedaż ze znacznym zyskiem. W jaki sposób możemy osiągnąć sukces na tym polu? W tym wypadku mamy dwa rozwiązania. Pierwsze to przeznaczenie nieruchomości na cele cieszące się największą popularnością. W przypadku najmu będą to studenci i pary. Jeżeli zaś chodzi o zakup grupą docelową, mogą być osoby samotne lub małżeństwa planujące, lub mające już dzieci.

W przypadku gdy nie zależy nam na czasie, a chcemy zarobić więcej, możemy przygotować nieruchomość do sprzedaży lub najmu dla grup tzw. niszowych. Dlaczego jest to opłacalne? Nieruchomości, których jest najmniej na rynku, mają zdecydowanie wyższą cenę ze względu na swoją unikalność. Mieszkań o oryginalnym rozkładzie lub nietypowym położeniu bardzo chętnie szukają artyści, szczególnie kiedy swoje dzieła tworzą właśnie w domu. O wyjątkowości nieruchomości świadczy także jej wyposażenie. Urządzając mieszkanie w oryginalnym stylu lub z pomocą projektanta wnętrz z łatwością stworzymy przestrzeń, która zachwyci potencjalnych kupujących.

Chcesz wiedzieć więcej, jak inwestować w nieruchomości? W taki razie koniecznie przeczytaj ten artykuł.

Kryterium wyboru idealnego mieszkania

Czym kierujemy się, wybierając idealne mieszkanie na inwestycje? Oczywiście wszystko zależy, a zależy od przeznaczenia mieszkania. Bez względu jednak na to, jaki jest cel transakcji, należy zawsze wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• cena,

• lokalizacja,

• metraż,

• stan techniczny mieszkania i samego budynku,

• rozkład nieruchomości,

• stan instalacji w mieszkaniu oraz w budynku,

• czy jest balkon,

• jaki jest stan prawny nieruchomości i gruntów

• czy do mieszkania przynależy garaż, miejsce postojowe, piwnica lub komórka lokatorska,

• czy nieruchomość jest zadłużona,

• w jakiej technologii wykonany jest budynek oraz w jakich latach został wybudowany,

• czy mieszkanie znajduje się w kameralnym budynku, czy na zamkniętym, dużym osiedlu.

Powyższe czynniki należą do tych najbardziej podstawowych, natomiast mogą one zostać uzupełnione przez szereg innych dopasowanych do przeznaczenia lokalu. W inwestowaniu w nieruchomości niezwykle istotne jest, aby wszystkie działania były przemyślane i dopracowane, gdyż niezwykle łatwo jest popełnić błąd.