Jak sprzedać mieszkanie? To pytanie zadaje sobie wiele osób, które podejmą decyzję o zbyciu lokalu. Wystawiając mieszkanie na sprzedaż, bardzo często zastanawiamy się nad tym, czy nasza nieruchomość będzie atrakcyjna dla potencjalnych kupców. Jakie są najbardziej pożądane przez Polaków mieszkania? Jakie czynniki decydują o tym, że nabywca chce zakupić dane lokum? Przekonajcie się sami!

Jak sprzedać mieszkanie do remontu 

Rankingi pokazują, że w ostatnim czasie niezwykle popularne są mieszkania do remontu. Polacy chętnie kupują nieruchomości z rynku wtórnego, które wymagają kompleksowego odnowienia. Dzieje się tak głównie dlatego, że dzięki temu mogą wykończyć mieszkanie, dokładnie tak jak chcą. Kolejnym istotnym czynnikiem jest możliwość samodzielnej wymiany instalacji, co daje pewna i kompleksową wiedzę na temat, w jakim jest ona stanie. Zakup mieszkania z rynku wtórnego, który wymaga remontu, jest popularny także ze względu na atrakcyjną w stosunku do rynku cenę. Należy bowiem pamiętać, że bardzo często są to nieruchomości dużo tańsze, niż te w stanie deweloperskim. W takim wypadku nawet kompleksowy remont mieszkania jest nadal opłacalny. Nieruchomości wymagające inwestycji są chętnie wybierane nie tylko przez klientów indywidualnych. Mieszkania w atrakcyjnej cenie to łakomy kąsek także dla inwestorów, którzy przeprowadzając remont niewielkim kosztem, sprzedają je następnie ze znacznym zyskiem.

Podsumowując, jeśli chcemy sprzedać nieruchomość wymagającą remontu, zaleca się pozostawianie go nowym właścicielom. Zazwyczaj nabywcy i tak decydują się na własne poprawki, a nawet gruntowne zmiany.

Jakich mieszkań obecnie szukają Polacy?

Przestronne mieszkanie z kilkoma pokojami? Polacy nadal szukają mieszkań z dwoma lub trzema pokojami o metrażu około 50 mkw. Czynnik, który ma bardzo silny wpływ na ten wybór to z oczywiście cena. Większe mieszkania są zazwyczaj zdecydowanie droższe, zwłaszcza te nowoczesne, zlokalizowane w centrum miasta. Nie bez znaczenia jest także aktualnie najczęściej spotykany model rodziny, czyli 2+1. W przypadku posiadania większej ilości dzieci Polacy zdecydowanie chętniej decydują się na zakup domów na obrzeżach miasta, ale dobrze skomunikowanych. Okazuje się bowiem, że cena za mieszkanie z dwoma lub trzema pokojami w granicy miasta jest porównywalna do segmentu, lub bliźniaka w blisko sąsiadujących z nim gminach.

Wybierając wymarzone lokum, potencjalni kupujący zwracają uwagę, nie tylko na cenę nieruchomości, ale także na jej lokalizację, stan techniczny i wizualny samego budynku oraz strony świata, na które wychodzą okna. Niezwykle istotnym czynnikiem jest także fakt, czy mieszkanie posiada dodatkową powierzchnię w postaci balkonu, komórki lokatorskiej czy miejsca postojowego.

Nie wiesz jak wycenić posiadaną nieruchomość? Skorzystaj z bezpłatnego narzędzia online, dostępnego na stronie www.sonarhome.pl i dowiedz się w kilka minut, jaka jest wartość Twojego mieszkania na rynku.

Lokalizacja, nie tylko w centrum miasta

Kwestia lokalizacji nabiera zupełnie innego znaczenia w kontekście zakupu mieszkania oraz domu. W pierwszym wypadku wiele zależy też do tego, czy kupujący jest singiel, czy rodzina. Osoby szukające lokum dla siebie chętnie wybierają mieszkania w centrum miasta, bardzo dobrze skomunikowane. Rozwiązanie to pozwala bowiem nie tylko na szybki dojazd do pracy czy na uczelnię, ale także korzystanie z wszelkich atrakcji i rozrywek oferowanych przez daną miejscowość.

Osoby posiadające jedno dziecko lub planujące potomstwo zazwyczaj wybierają mieszkania oddalone od zgiełku, lecz będące w granicy miasta. W takim wypadku istotna jest nie tylko bardzo dobra komunikacja, ale także rozwinięta infrastruktura. Rodziny z większą ilością dzieci chętnie decydują się na zakup domów i segmentów w atrakcyjnych cenach na obrzeżach miasta, zlokalizowanych głównie blisko kolejek miejskich. Wynika to głównie z faktu, że mimo wszystko jest to jeden z najczęściej wybieranych środków komunikacji. Jeżeli zaś chodzi o infrastrukturę, powinna być ona w pobliżu jednak na tyle daleko, aby nie zakłócała ciszy spokojnej okolicy.

Najchętniej wybierany rozkład mieszkania

Jeszcze do niedawna najchętniej wybierane były mieszkania z dużym salonem z wydzielonym miejscem na aneks kuchenny, wygodną łazienką oraz niewielkimi sypialniami. Aktualnie trend ten zdecydowanie stracił na wartości. Wiele osób chętnie decyduje się na zakup mieszkania z oddzielną kuchnią lub otwartą na salon, ale wyposażoną we własne okno. Deweloperzy zaczęli budować także nieruchomość o powierzchni około 45 mkw, dwupokojowe ze zdecydowanie większą niż dotychczas sypialnią. Pomysł ten wynikł z trendu kupowania tego rodzaj mieszkań przez osoby posiadające jedno dziecko. Okazało się bowiem, że nabywcy i tak bardzo często dokonywali takich zmian we własnym zakresie. Powód podejmowania takiego rozwiązania jest dość oczywisty. Dziecko w swoim pokoju ma nie tylko szafę i łóżko, ale także biurko oraz miejsce na zabawę. Z tego właśnie powodu potrzebuje zdecydowanie więcej przestrzeni, niż sypialnia, w której tylko śpimy.

Zakup mieszkania od pośrednika

Kupujący coraz chętniej decydują się na zakup mieszkania, korzystając z usług profesjonalnego biura specjalizującego się w obrocie nieruchomościami. Wynika to z faktu, że wiele osób boi się oszustów, dlatego o wiele bezpieczniejsze są transakcje zawierane z udziałem pośrednika. Co więcej, kupujący ma pewność, że cały proces przebiegnie zgodnie z prawem oraz otrzymuje profesjonalną pomoc na każdym etapie. Z tego właśnie powodu sprzedający coraz chętniej korzystają z usług agencji, co także w znacznym stopniu skraca czas znalezienia nabywcy. Warto dodać, że wielu ludzi zwraca także uwagę na postawę samego właściciela nieruchomości. Potencjalni nabywcy cenią sobie osoby rzetelne oraz chętnie współpracujące. Należy bowiem pamiętać, że transakcja dotyczy zawsze dwóch, tak samo ważnych stron.

Podsumowanie – Jak sprzedać mieszkanie

Prawdą jest, że mieszkanie bez wad nie istnieje. Każda nieruchomość ma mankamenty, które mogą sprawić, że przez niektórych zostanie ona od razu odrzucona. Decydując się na sprzedaż mieszkania, najważniejsze jest dopasowanie ceny do aktualnych trendów rynkowych. Mając świadomość, że posiadany przez nas lokal należy do aktualnie najchętniej wybieranych, możemy zaproponować cenę mieszczącą się w górnych widełkach. Analogiczna sytuacja jest w przypadku nieruchomości posiadających wady. Oczywiście w każdym wypadku podana przez nas cena zależy także od tego, jak szybko chcemy zbyć posiadane lokum. Należy bowiem pamiętać, że niezależnie od tego, co jest trendy na rynku, oczekiwana przez nas kwota za mieszkanie potrafi zrekompensować wszelkie mankamenty mieszkania.