Jak sprawdzić wartość mieszkania? Pytanie to powinien zadać sobie każdy właściciel chcący zbyć nieruchomość. Zazwyczaj jednak najpierw podejmujemy decyzję o sprzedaży mieszkania, a następnie zaczynamy myśleć nad innymi kwestiami, związanymi ze spieniężeniem naszego lokum. Pierwszą, podstawową sprawą jest zadanie sobie pytania: „Ile jest warte moje mieszkanie”. Dowiedz się, na co warto zwrócić uwagę oraz w jaki sposób analizować rynek.

Jak sprawdzić wartość mieszkania — ogłoszenia

Zanim napiszemy ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, warto odpowiedzieć sobie na pytanie, ile jest warte. W tym celu warto przejrzeć oferty publikowane w prasie i na portalach internetowych. Dzięki temu będziemy mogli zobaczyć, po ile wyceniane są mieszkania o podobnych parametrach. W tym celu bierzemy pod uwagę przede wszystkim metraż nieruchomości, jej lokalizację oraz rodzaj budynku. Przeglądając ogłoszenia w internecie, będziemy mogli również zweryfikować czy proponowane kwoty dotyczą nieruchomości po renowacji, czy też wymagajcie gruntownego remontu. Pamiętajmy jednak, że ceny za mieszkania prezentowane na portalach sprzedażowych, mogą być nieco zawyżone, dlatego zawsze musimy traktować je jako wartość orientacyjną.

Zasięgnij opinii innych

Niektórzy właściciele chętnie korzystają z opinii innych osób. W przypadku, gdy długo mieszkamy w bloku, być może znamy sąsiadów, którzy kupiły podobne mieszkanie lub sprzedały je. Jeśli tak warto zasięgnąć ich opinii, gdyż mogą także być źródłem cennych wskazówek. W przypadku korzystania z opinii innych ludzi należy traktować je zawsze z pewnym dystansem. Każda nieruchomość jest bowiem inna. Dodatkowo warto wziąć pod uwagę wciąż zmieniający się rynek nieruchomości. Mimo że dotyczy on zawierania dużych transakcji, dynamika w zakresie zmiany ceny jest naprawdę bardzo duża.

Jak wycenić mieszkanie za darmo?

Łatwym i szybkim sposobem na oszacowanie przybliżonej kwoty, którą możemy otrzymać za mieszkanie, jest wykonanie wyceny online. W wyszukiwarce internetowej znajdziemy wiele platform, które przybliżą nam wartość naszego mieszkania. Wystarczy wpisać miasto oraz adres, a następnie podać kilka danych, dotyczących posiadanej nieruchomości, aby już po kilku sekundach otrzymać informację zwrotną. Platformy te pozwalają także sprawdzić, ile otrzymuje się pieniędzy za sprzedaż mieszkań w naszej okolicy. Tego typu wyceny wykonany na stronach takich jak sonarhome.pl/wycena-mieszkania.

Postaw na profesjonalistę!

Nie od dziś wiadomo, że najlepszej wyceny naszej nieruchomości dokonuje rzeczoznawca. Warto zdecydować się na profesjonalne usługi, ponieważ dzięki temu będziemy mieli poświadczoną cenę za mieszkanie w dokumentach. Tego rodzaju dokument zawsze stanowi silny argument dla kupującego. Ma on bowiem jasną informację, za co płaci, przez co prowadzeni ewentualnych negocjacji jest zdecydowanie trudniejsze. Zdarza się także, że cena ofertowa różni się od transakcyjnej. Wynika to najczęściej z faktu, że kupujący zazwyczaj chce uzyskać choćby niewielki upust. Warto od razu zabezpieczyć się na tę ewentualność i zapytać rzeczoznawcę o to, jakie są widełki cenowe naszego mieszkania. Dzięki temu dowiemy się do jakiej kwoty upust nie stanie się dla nas niekorzystną ofertą.

Wyceniając nieruchomość, rzeczoznawca ma kilka możliwości. W przypadku sprzedaży mieszkania najczęściej stosuje się podejście porównawcze. Jego głównym celem jest m.in. analiza statystyczna rynku oraz porównywanie naszej nieruchomości z trzema innymi, podobnymi lokalami. Wszelkie dane, informujące o cenach mieszkań, są gromadzone na stronach internetowych, dlatego są tak łatwo dostępne przez rzeczoznawców. Warto jednak dodać, że profesjonalna wycena może nieco zająć czasu, gdyż pozyskiwanie wszystkich dokumentów, trwa zwykle kilka tygodni. Pamiętajmy zatem, aby wycenę mieszkania wykonać odpowiednio wcześniej. Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), możemy samodzielne sprawdzić na tej stronie.

Zdecyduj się na wycenę na piśmie

Rzeczoznawca może dokonać wyceny mieszkania tylko słownie lub wypełnić dokument zwany operatem szacunkowym. W zaświadczeniu tym powinien się znaleźć dokładny opis nieruchomości, wraz z podaniem metrażu oraz opisem stanu. Standardowo dokument ten zawiera także wycenę lokalu. Operat powinien zostać podpisany przez wszystkich rzeczoznawców, którzy brali udział w wycenie, nawet jeśli korzystaliśmy głównie z usług jednego profesjonalisty. Co jeszcze zawiera ten dokument? W operacie szacunkowym znajdziemy także metodologię badań i dokładny opis tego, w jaki sposób została dokonana zaproponowana wycena. Dokument ten jest ważny zwykle rok, chyba że przepisy oraz ceny rynkowe mieszkań nie uległy zmianie.

Ile warte jest mieszkanie?

Dobrze jest pamiętać także o tym, że o wartości mieszkania świadczy wiele czynników. Suma, którą otrzymalibyśmy za mieszkanie, o takim samym metrażu, może znacznie się różnić w każdym wypadku. Musimy wziąć pod uwagę fakt, czy nasze lokum jest odnowione, czy też wymaga remontu. Niestety, mieszkania, które należy wyremontować, będą miały zazwyczaj niższą cenę, którą dosyć trudno negocjować na naszą korzyść. Bardzo dużo zależy także od lokalizacji oraz popularności danej dzielnicy, w której znajduje się nieruchomość. Pamiętajmy również, że każda nienaprawiona usterka obniża wartość mieszkania podobnie jak wszelkiego rodzaju wady architektoniczne.

Szacunkową kwotę, jaką otrzymamy za sprzedaż naszej nieruchomości, możemy także ustalić samodzielnie. W tym celu należy przede wszystkim prześledzić oferty rynkowe. Warto tego dokonać, sprawdzając portale internetowe, które zajmują się wystawianiem nieruchomości. Ciekawym rozwiązaniem jest także dopytanie znajomych, za ile kupili lub sprzedali swoje mieszkanie. Rzetelnej wyceny dokona z pewnością rzeczoznawca, dlatego dobrze jest zdecydować się na jego usługi. W tym wypadku pamiętajmy jednak, aby wszystkie informacje mieć potwierdzone na piśmie. Wartość naszego mieszkania zależy głównie od lokalizacji, metrażu oraz stanu, w jakim aktualnie się znajduje. Jeśli nie wiemy, na co zwrócić uwagę w przypadku naszego mieszkania, warto zwrócić się o pomoc do profesjonalistów, zajmujących się sprzedażą nieruchomości., czy warto wynajmować komuś mieszkanie, czy wynajac mieszkanie,