Według wielu przedsiębiorców firma w mieszkaniu to świetne rozwiązanie. Wyjaśniamy, jakie trudności mogą być związane z jego wykorzystaniem.

Wiele osób, zakładających nową firmę, bierze pod uwagę możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w użytkowanym mieszkaniu. Zwykle chodzi o własnościowe lokum należące do przedsiębiorcy. Firma w mieszkaniu pozwala odliczyć od podatku część kosztów związanych z eksploatacją takiego „M” (np. rachunków za ogrzewanie). Warto jednak pamiętać, że lokal mieszkalny zajmowany przez firmę nadal pełni funkcję mieszkaniową. Właśnie dlatego możliwości prowadzenia firmy w mieszkaniu są nieco ograniczone. Postanowiliśmy wyjaśnić, dlaczego pomysł zakładający prowadzenie firmy w mieszkaniu albo żłobka w mieszkaniu nie zawsze może zostać zrealizowany. 

Działalność nie powinna przeszkadzać sąsiadom

Osoba, która chce prowadzić działalność gospodarczą w mieszkaniu, musi brać pod uwagę między innymi wpływ tej sytuacji na sąsiadów. Jeżeli hałas związany z prowadzeniem firmy w mieszkaniu będzie zbyt duży, to można spodziewać się nie tylko interwencji policji i zagrożenia karą określoną przez kodeks wykroczeń. Warto pamiętać, że ustawa o własności lokali umożliwia przymusową sprzedaż mieszkania, którego właściciel rażąco lub uporczywie narusza porządek domowy albo utrudnia korzystanie z budynku. Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala z kolei na uproszczoną eksmisję uciążliwego najemcy (np. z mieszkania spółdzielczego).

Trzeba wziąć pod uwagę szczegółowe przepisy…

Firma w mieszkaniu to ciekawy temat, z którym są związane również przepisy prawa budowlanego oraz inne szczegółowe regulacje. Działalność gospodarcza w mieszkaniu nie może zupełnie zmieniać jego charakteru na lokal użytkowy bez wcześniejszego zgłoszenia takiej sytuacji oraz zagrażać konstrukcji budynku (np. poprzez wstawienie ciężkich maszyn). Jeżeli chodzi o prowadzenie działalności gospodarczej z wykorzystaniem własnego lokum, to wydaje się, że najbardziej odpowiednim rozwiązaniem będzie biuro w mieszkaniu. Na taki wariant mogą zdecydować się m.in. informatycy, copywriterzy i graficy komputerowi.

O wiele bardziej kłopotliwą opcją jest np. żłobek w mieszkaniu. Osoba decydująca się na takie rozwiązanie powinna brać pod uwagę nie tylko ewentualne skargi sąsiadów związane z hałasem. Warto wiedzieć, że Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 10 lipca 2014 r. (Dz.U. 2014 poz. 925) ustala szczegółowe wymagania, jakim musi sprostać żłobek w mieszkaniu albo klub dziecięcy. Jednym z takich wymogów jest usytuowanie mieszkania na parterze. Trzeba dodać, że przed rozpoczęciem prowadzenia żłobka w mieszkaniu potrzebna będzie także pozytywna opinia Powiatowego Inspektora Sanitarnego oraz Komendanta Powiatowego Państwowej Straży Pożarnej. Dodatkowo wymagane jest też przeprowadzenie procedury skutkującej urzędową zmianą sposobu korzystania z lokalu.

Uczestnicy programu MdM również muszą uważać

Na szczególne przepisy związane z firmą lub biurem w mieszkaniu, powinny uważać także osoby, które niedawno skorzystały z programu Mieszkanie dla Młodych. Przepisy dotyczące MdM-u wskazują bowiem, że zmiana sposobu wykorzystywania lokalu lub domu kupionego z dopłatą (przed upływem pięciu lat od jego zakupu) będzie skutkowała proporcjonalnym zwrotem części dofinansowania.

Ustawa o MdM mówi, że karny zwrot dopłaty powinien nastąpić, jeśli miała miejsce zmiana sposobu wykorzystania całości lub części dotowanego lokum, która uniemożliwia zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy. Niestety przepisy dotyczące tej kwestii są mało precyzyjne. Dlatego Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju wyjaśniło, że prowadzenie biura w mieszkaniu (zajmującego jedno z pomieszczeń), nie grozi koniecznością zwrotu dofinansowania z programu MdM. Negatywnych konsekwencji dla uczestnika MdM-u nie będzie miało również samo zarejestrowanie firmy w mieszkaniu.