Jak zmieniały się ceny mieszkań w Warszawie w pierwszej połowie 2019 roku? Czego możemy spodziewać się po kolejnych miesiącach? Zapraszamy do zapoznania się z opracowaniem przygotowanym przez SonarHome!

Jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawie w pierwszej połowie roku?

Od początku 2019 roku ceny mieszkań w Warszawie niezmiennie rosną. Według badań przeprowadzanych przez wycieniarkę mieszkań SonarHome, od początku roku szacowana cena za 1 m² mieszkania w Warszawie wzrosła średnio o 6.5%. Stan na 1 czerwca to 9875 zł, podczas gdy w styczniu było to 9272 zł za 1 m². Największy skok ceny zanotowały w marcu, podwyższając się aż o 375 zł. Na szczęście pozostałe miesiące nie przyniosły aż tak gwałtownych zmian – ceny rosną, jednak nie aż tak znacząco.

Jak długo mieszkania czekają na nabywców?

Obecnie średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosi 167 dni. Oznacza to, że na sprzedaż mieszkania czekamy około 5,5 miesiąca. Czas aktywności oferty na rynku zanotował spory skok w marcu (ze 141 do 156 dni) i od tej pory stale rośnie. W poszczególnych dzielnicach na sprzedaż mieszkania poczekamy nieco dłużej lub krócej.

Co z ofertami mieszkaniowymi w Warszawie?

Obecnie w Warszawie dostępnych jest ponad 15 000 ofert sprzedaży mieszkań. W poprzednich miesiącach liczba ta była mniejsza i wahała się w okolicach 14 000. Największą liczbą ofert może pochwalić się Mokotów, dużo ogłoszeń znajdziemy również w Śródmieściu, Pradze-Południe czy na Ursynowie. Wśród ogłoszeń najwięcej jest ofert mieszkań 2-pokojowych oraz 3-pokojowych, nieco mniej 4-pokojowych i kawalerek.

Jak wyglądają ceny w poszczególnych dzielnicach Warszawy?

Przez pierwsze półrocze 2019 roku najdroższą dzielnicą Warszawy pozostawało Śródmieście. Obecnie średni koszt 1 m² w tej dzielnicy to niemal 14 000 zł. Od początku roku średni koszt 1 m² mieszkania w Śródmieściu stale wzrasta – w lutym przekroczona została tu granica 13 000 zł. Pozostałe drogie dzielnice miasta to Żoliborz, Wola i Mokotów. Najtańszymi mieszkaniami mogą się z kolei pochwalić: Rembertów, Wawer i Wesoła. W tych trzech dzielnicach średni koszt 1 m² nie przekroczył 7 000 zł. Na początku roku najtańsza była Wesoła, jednak w ostatnich miesiącach to miano przejęła dzielnica Rembertów.

Co dzieje się obecnie na rynku mieszkaniowym w Warszawie?

W tym roku oddanych do użytku zostanie wiele atrakcyjnych inwestycji, m.in. w Wilanowie, Pradze-Północ, Ursusie, na Żoliborzu i Mokotowie. Część inwestycji jest już w sprzedaży, a inne powinny zostać ukończone do końca roku. Do najatrakcyjniejszych dzielnic według mieszkańców należą obecnie Ursynów i Wilanów, cenione za obfitość terenów zielonych, dobrą komunikację oraz infrastrukturę edukacyjną i rozrywkową. Obie dzielnice są również uznawane za bardzo bezpieczne.

Czego spodziewać się po kolejnych miesiącach?

Zgodnie z prognozami SonarHome, cena 1 m² mieszkania w Warszawie pod koniec roku powinna wynieść 10 507 zł. Już na początku lipca średni koszt 1 m² powinien przekroczyć granicę 10 000 zł. Pod koniec 2018 roku eksperci prognozowali stabilizację na rynku nieruchomości, a nawet spadek cen. Na spełnienie się drugiego scenariusza szanse są nikłe, warto jednak zauważyć, że po gwałtownym skoku w marcu wzrosty cen są już dużo mniejsze. Wciąż drożeją jednak ceny materiałów budowlanych i gruntów, coraz trudniej jest pozyskać pracowników. W związku z tym, że ceny mieszkań w Warszawie do końca bieżącego roku powinny wzrastać, jeśli zależy nam na poczynieniu inwestycji jeszcze w tym roku, wygląda na to, że nie warto z tym zwlekać.